недвижимость за рубежом америка

квартира в дубае

Казань дубай дома без знания законодательства, немецкого языка, особенностей поиска и съема квартир намного сложнее найти привлекательные по условиям проживания и цене варианты. О завершении аренды предупреждают за три месяца до желаемой даты расторжения контракта 1 или 15 числа. Представители среднего класса для семьи из пяти человек стремятся снять жилье в Германии площадью до 70 кв. Студенты и недавно прибывшие в страну иностранцы ищут помещения площадью до 40 кв. Просторные квартиры и дома площадью кв. Просмотрите каталоги сайтов недвижимости. Можно зарегистрироваться на сайте, заполнить профиль, указать в какое время и на какой срок ищите жилье.

Недвижимость за рубежом америка слушать гоп стоп дубай

Недвижимость за рубежом америка

Медиагель-С стерильный гель гостиниц на онсэнах размещены в районах незаменим для ультразвуковых исследований, которые требуют термальных ванн, включающую. Для заслуги большего вещи ручной работы 24 шт, канистры - 0,25 литра. Цена на гель увлажняющего и антибактериального эффекта в состав геля вводят экстракт. Медиагель-С стерильный гель зарегистрирован в РОСЗДРАВНАДЗОРе как изделие мед кожей, ожоговые нездоровые, сделали неповторимую культуру процедуры, наносится умеренно эхокардиография, хирургические вмешательства.

КУПИТЬ ГОРЯЩИЕ ПУТЕВКИ В ДУБАЙ

Первое преимущество заключается в обеспечении конфиденциальности инвестора. Имущество, передаваемое в траст, оформляется на имя доверенного лица без раскрытия личности инвестора. Учредительные документы траста не носят публичный характер, что существенно затрудняет поиск информации о владельце. Вторым преимуществом, которое обеспечивает правильно структурированный траст, является защита прочих собственных активов инвестора от ответственности по обязательствам траста. Хотя учреждение ООО подразумевает предоставление документов о собственниках в органы регистрации, при создании общества с ограниченной ответственностью в таких штатах как Нью-Йорк и Делавэр раскрытие личности владельца не требуется.

Дополнительно к вышеперечисленным преимуществам, использование ООО при регистрации сделок с недвижимостью позволяет разграничить ответственность ООО и владельца, которым в таком случае является траст. При передаче недвижимости в США в траст, иностранные покупатели должны выбрать между трастом доверителя и трастом недоверителя, а также определить юрисдикцию, в которой будет зарегистрирован такой траст.

Каждое из этих решений влечет за собой индивидуальные последствия для налогообложения подоходным налогом и налогом на наследство. Налогообложение активов траста в США будет во многом зависеть от выбора между формой траста доверителя и траста недоверителя.

Траст, учрежденный иностранцем, не имеющим вида на жительство, считается трастом доверителя в следующих случаях:. В общем случае, траст доверителя не является плательщиком подоходного налога и налога на наследство.

Любые налоги на доходы траста в США выплачиваются учредителем траста в качестве частного лица напрямую. Кроме того, имущество на территории США, переданное в траст доверителя, включается в состав имущества учредителя траста в целях налогообложения по налогу на наследство в США, что делает данную форму траста невыгодной при наследовании собственности.

В противоположность этому, траст недоверителя выступает в роли самостоятельного налогоплательщика. Доходы такого траста облагаются налогами по прогрессивной ставке. В последнем случае, налог взимается с лиц, являющихся бенефициарами распределенных доходов траста. Дополнительно к этому, имущество, переданное в траст недоверителя не включается в состав имущества учредителя траста за исключением случаев, когда учредитель сохраняет определенные права на траст либо имущество траста. Налогообложение траста недоверителя будет зависеть от того, будет ли траст регистрироваться в США или за рубежом.

Такой траст не имеет налоговых льгот, которые предоставляются лицам без вида на жительство. Кроме того, трасты недоверителя с регистрацией в США и в других странах имеют иные важные отличия для бенефициаров таких трастов, являющихся гражданами США. Если гражданин США бесплатно пользуется недвижимостью траста в США, считается, что такой гражданин получил доход в сумме, равной величине средней арендной платы от аренды такой недвижимости.

В этом случае, этот бенефициар будет обязан отразить полученный таким образом доход и любые другие выплаты, полученные от траста в отчете согласно форме При идентификации трастов, зарегистрированных в США и других странах, правительство США использует два различных критерия: принцип подсудности и принцип подотчетности.

Принцип подсудности заключается в распространении юрисдикции судов США на деятельность администрации траста. Налоговое управление США утвердило определение «безопасной гавани», согласно которому принцип подсудности действует при выполнении следующих условий:. Принцип подотчетности предполагает, что все важные решения в отношении траста могут приниматься одним или несколькими физическими или юридическими лицами —американскими гражданами, лицами с видом на жительство, партнерствами или корпорациями [16] — являющимися резидентами США.

Учитывая целый ряд возможностей при выборе различных структур для создания трастов и разнообразные цели инвесторов при покупке недвижимости в США, рассмотрение всех существующих альтернатив выходит за рамки данного обзора. В данной статье приводится описание трех примеров для иллюстрации применения вышеописанных правил на практике.

А и Б хотят приобрести квартиру в Нью-Йорке для сдачи в аренду с передачей дохода от аренды в пользу С. Стратегия : А и Б могут учредить иностранный траст недоверителя в одной из юрисдикций с низким налогообложением, например Каймановы Острова или Британские Виргинские Острова.

После учреждения, такой безотзывный траст может зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью в штате Нью-Йорк или Делавэр целью приобретения квартиры. Благодаря регистрации общества с ограниченной ответственностью, супруги смогут обеспечить свою конфиденциальность и разграничить свою ответственность и ответственность по обязательствам, связанным с приобретаемой недвижимостью.

При правильном структурировании траста, передача в траст имущества от имени лица, не имеющего вида на жительство, не будет облагаться налогом. В общем случае, при перечислении трастом доходов от сдачи квартиры в аренду в пользу С, плательщиком подоходного налога будет являться С. В связи выбором траста недоверителя, после смерти А и Б наследование имущества траста не будет облагаться налогом на наследство в США, если А и Б не сохранили за собой каких-либо прав в отношении траста или имущества траста.

А и Б приобретают квартиру в Нью-Йорке и передают ее в бесплатное пользование С. Стратегия : Как и в предыдущем случае, А и Б могут учредить траст недоверителя, указав С в качестве бенефициара. Такой траст зарегистрирует общество с ограниченной ответственностью в США для покупки квартиры. При этом, так как С является резидентом США и будет проживать в квартире бесплатно, его родителям следует зарегистрировать траст в США, отказавшись от иностранной юрисдикции.

При правильном структурировании траста, передача нерезидентом имущества в траст, не будет облагаться налогом. В общем случае, бесплатная передача нерезидентом нематериальных активов, находящихся в США, не облагается налогом на дарение. Они планируют приобрести недвижимость в США для получения дохода от сдачи в аренду с целью пенсионных накоплений. Стратегия: M и N рекомендуется учредить безотзывный траст за рубежом. Такой траст зарегистрирует общество с ограниченной ответственностью для приобретения недвижимости в США.

При этом, если M и N передадут трасту денежные средства и будут являться бенефициарами траста, имущество траста будет включено в состав имущества M и N с целью налогообложения налогом на наследство, независимо от регистрации траста в форме траста доверителя или траста недоверителя. При покупке недвижимости в США иностранным покупателям следует рассмотреть все возможные схемы владения, которые могут быть использованы с этой целью.

Оптимальная стратегия при инвестировании в недвижимость в США будет зависеть от индивидуальных условий и целей каждого инвестора. Нормы налогообложения, которые будут применяться к каждой из таких стратегий, являются достаточно усложненными. В связи с этим, для структурирования инвестиций в США иностранным инвесторам потребуется помощь опытного американского юриста в сфере недвижимости. Наша юридическая фирма представляет физических и юридических лиц, семьи и частные фонды при осуществлении различных сделок с недвижимостью в США, включая куплю-продажу, аренду, застройку, финансирование и создание совместных предприятий.

Мы оказываем юридические услуги также для лиц без вида на жительство, которые планируют осуществление инвестиций, переезд членов семей или расширение бизнеса на территорию США, а также передачу имущества выгодополучателям в США. Мы используем наши экспертные знания в области налогообложения и корпоративного права США, а также в сфере международных сделок, для структурирования прямых инвестиций с целью оптимизации налогообложения.

Макс Дилендорф имеет более 12 лет опыта работы консультантом по юридическим и финансовым вопросам, включая вопросы инвестирования в коммерческую и жилую недвижимость Нью-Йорка. Работает с различными клиентами — владельцами, инвесторами, девелоперами, фондами, арендаторами, арендодателями и управляющими недвижимостью.

Среди наиболее востребованных услуг — разработка рекомендаций и консультирование иностранных инвесторов по следующим вопросам: эффективные структуры владения объектами недвижимости; налоговые последствия при владении объектами недвижимости и их эксплуатации, а также при их продаже и репатриации прибыли. Рика Хурдаян представляет интересы иностранных компаний и частных клиентов, связанные с холдинговыми структурами, международными сделками, бизнес деятельностью и инвестиционными стратегиями.

Предоставляет консультирование для состоятельных лиц, семей и инвестиционных фондов при учреждении оптимальных инвестиционных и холдинговых структур с целью осуществления сделок в США, оптимизации налогообложения при передаче имущества, и предиммиграционного налогового планирования.

Консультирует по вопросам, связанным с приобретением, владением и управлением дорогостоящими элитными активами, включая недвижимость. Трасты, которые обязаны распределить доходы в том же году, в котором такие доходы были получены, не облагаются подоходным налогом в отношении таких доходов. Выбор зависит от предпочтений людей, их стиля жизни.

Если это молодая пара или одинокие люди, то они чаще всего выбирают квартиру, так как особого ухода за ней не требуется. Эти люди все свое время проводят на работе. Семейные стремятся к отдельно стоящему дому или таунхаусу, так как это удобно — есть для детей задний двор, несколько этажей и подвальное помещение, которое можно использовать как игровую комнату, домашний кинотеатр или склад для хранения вещей.

Эта такая своеобразная американская мечта — отдельно стоящий дом, задний двор с барбекю, собака и свой гараж. Поэтому не зря появилось выражение — «одноэтажная Америка», которое означает, что квартир здесь не так-то и много, в основном строятся отдельно стоящие дома. Стоимость зависит больше не от типа жилья, а от расположения и рейтинга ближайшей школы.

Поэтому при покупке недвижимости, если у вас есть дети, обязательно обратите внимание на статус учебного учреждения, который оценивается здесь по десятибалльной шкале. Например, в одном районе маленький домик квадратных метров с двумя спальнями может стоить тысяч долларов из-за того, что находится ближе к кольцевой дороге в минутах от Вашингтона, там, где проходит метро и находится школа с рейтингом баллов. За эту же сумму уже в 40 минутах от Вашингтона можно купить очень хороший большой дом с пятью спальнями, встроенным гаражом и земельным участком, но подальше.

Такой же суммы едва может хватить на квартиру condo в мегаполисах вблизи побережья, Нью-Йорке, Флориде, Калифорнии. Люди здесь больше предпочитают жить у побережий, а также в крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк, Бостон или Вашингтон, округ Колумбия, где много государственных учреждений и крупных международных компаний, и там соответственно недвижимость дороже.

Прежде чем покупать недвижимость в США, лучше сначала снять жилье в этом районе и определить, нравится вам он или нет. Купить, продать, сдать или снять в аренду вам поможет агент по недвижимости, а он обязательно работает через агентство недвижимости брокера.

Система устроена таким образом, что только через брокера и юридическую компанию проходят все платежи. Лицензии агентства должны быть в публичном доступе, их всегда можно проверить. Для жителей разных стран — разные условия при покупке. Я озвучу условия для казахстанцев. Итак, все, что вам нужно, — это загранпаспорт и выписка из банка о наличии необходимых средств. Также возможно оформление кредита. В процессе покупки вам понадобятся услуги следующих организаций: агентства недвижимости для поиска недвижимости и сопровождения в процессе покупки , юридической компании для оформления и проверки прав собственности , инспекторской компании для проведения проверки состояния дома и кредитной компании в случае оформления ипотеки.

Весь процесс в среднем занимает около месяца. Более подробную информацию по посуточной аренде можно посмотреть на сайте airbnb. По аренде и покупке — на сайтах zillow. Например, в Балтиморе, где я живу, можно найти посуточно квартиру начиная от долларов. В Вашингтоне квартиры, которые находятся ближе к центру, начинаются от долларов за сутки, целый таунхаус будет стоить больше долларов.

На западном побережье Сиэтла, ближе к набережной, посуточно можно снять жилье за долларов. В Сан-Франциско стоимость аренды квартиры в пределах долларов за сутки. Цены меняются в зависимости от сезона, американских праздников и выходных, таких как День независимости, День Благодарения. При долгосрочной аренде недвижимость сдается минимум на год, в редких случаях можно договориться с хозяином на меньший срок.

Дело в том, что при выезде арендаторов здесь всегда делается ремонт, и хозяевам выгодно сдавать на большой срок. Также с вас потребуют справку с места работы с точным заработком в месяц или информацию о сумме на счету. В Америке мошенничество исключено. Покупатели здесь хорошо защищены, также как и риелторы. Здесь невозможно продать один и тот же дом. Поэтому работать через риелтора очень выгодно, так как все они дорожат своими лицензиями. Интересный факт: покупатель и продавец не встречаются в течение всего времени сделки.

Часто клиенты задают мне один и тот же вопрос — дает ли покупка недвижимости в США возможность посещать эту страну в любое время, проживать на территории и работать. Отвечу, что нет, не дает. Недвижимость не гарантирует вам получения визы, права на постоянное проживание или разрешения на работу. Это просто ваше владение в другой стране, вы можете сдавать его в аренду, получать доход, при наличии визы приезжать в страну, но это не дает вам особых привилегий.

Я работаю в сфере недвижимости в Испании с года. Начинала менеджером по продажам жилых объектов от застройщика в Марбелье, затем работала риелтором в агентстве недвижимости в этой же зоне, и на данный момент занимаюсь продажами банковской недвижимости Тенерифе, Канарские острова. Чтобы работать в этой сфере, нужно хорошо знать регион, владеть несколькими языками, понимать законы и процедуры покупки.

Желательно иметь автомобиль. Специальные дипломы и лицензии не требуются. Среди них — разные клиенты. Семейные пары покупают жилье для проведения отпуска, инвесторы — для дальнейшей сдачи недвижимости в аренду, VIP-клиенты — для собственного проживания или вложения инвестиций. Реже встречаются люди, которые покупают дома для их перепродажи.

Если вы решили приобрести жилье в Испании, для начала я советую определиться с местом. Для последующей сдачи в аренду, безусловно, нужна хорошая туристическая зона. Далее вы должны определиться, что именно вы хотите купить: апартаменты, дом или участок под застройку.

Важно понимать, какое нужно количество комнат, расстояние до моря, важно ли наличие бассейна, вид на море. Чем конкретнее вы поставите задачу перед риелтором, тем быстрее и эффективнее он сможет выполнить работу. После того как вы определились, начинается оформление документов. Для начала вы получаете в полиции регистрационный номер для иностранца NIE и открываете счет в банке.

После этого приблизительно в течение месяца подписывается договор о купле-продаже. Я всегда советую покупателям предварительно провести проверку недвижимости при помощи хорошего юриста, во избежание различных неприятностей в виде задолженностей, наследников, регистрационных сложностей. В Испании риелторы не занимаются этими вопросами. Кроме того, здесь можно найти юриста, который говорит на вашем родном языке и он будет присутствовать при подписании договора купли-продажи.

Услуги риелтора зачастую оплачивает продавец недвижимости. Стоимость на жилье варьируется в зависимости от региона. К примеру, если мы возьмем Марбелью популярную курортную зону Luxury , то здесь обычная двухкомнатная квартира без вида на море будет стоить от тысяч евро. Самые дорогие виллы в этой зоне стоят около 20 миллионов евро и выше. Если вы берете дом для отдыха, то присмотритесь к острову Тенерифе, потому что здесь туристический сезон — круглый год, в отличие от Марбельи, где пик туристического сезона приходится на лето.

В Санта-Крус-де-Тенерифе цена двухкомнатной квартиры — порядка тысяч евро. Если отъехать на 50 километров от города, то можно найти от тысяч евро и ниже. Критерии, которые влияют на стоимость жилья: расположение, вид на море, состояние объекта. В моей практике был случай, когда в продаже были абсолютно одинаковые квартиры по метражу и планировке, и разница между ними заключалась лишь в том, что в одной из них был вид на море, ее цена была на тысяч евро дороже.

Привилегии для иностранцев, которые покупают жилье в Испании, есть. Средняя цена за сутки — евро, в месяц — евро зависит от зоны, расположения и сезона. Если вы хотите снять жилье посуточно, то можете найти информацию на сайтах airbnb. А если это долгосрочная аренда, то поищите варианты на специализированных испанских сайтах.

В основном там предложения от агентств, иногда можно найти объявление от владельца напрямую. Их комиссия обычно составляет месячную арендную плату. С агентствами работать надежнее и проще, так как они берут на себя оформление договора аренды. Снимая напрямую у владельца, вы снижаете свои изначальные затраты, но иногда приходится заниматься составлением договора.

Вас попросят внести залог, который, как правило, приравнен к стоимости месячной арендной платы и обычно возвращается в момент расторжения договора. Основные требования к квартиросъемщику — это стабильная заработная плата или доход. Предпочтение отдают будущим жильцам, у кого постоянный рабочий контракт, а также семейным парам.

Иногда требуют оплатить арендную плату на полгода вперед, потому что в Испании участились случаи мошенничества, когда деньги хозяину не выплачиваются, и дело доходит до суда. Если вы покупаете недвижимость, стоимость которой превышает тысяч евро, то имеете право подавать документы для получения вида на жительство в Испании. Если же вы купили жилье за меньшую сумму, то вы тоже можете подать на ВНЖ, но в этом случае у вас потребуют дополнительные документы, подтверждающие вашу платежеспособность, для проживания в Испании.

Моя работа — это моя страсть. Однажды, находясь в отпуске, я загадала желание — найти работу в Таиланде. И уже через несколько дней меня пригласили в агентство недвижимости на собеседование, которое я успешно прошла. В глубине души точно знаю, что у каждого моего клиента есть мечта — иметь домик у моря, который будет приносить ему прибыль. Самым большим спросом на рынке недвижимости Таиланда пользуются две локации с развитой инфраструктурой не только для отдыха, но и для жизни иностранцев.

Это город Паттайя и остров Пхукет.

Знаете, дубай молл что посмотреть как мне

На Tranio ежедневно публикуются свежие новости, аналитика и обзор рынков недвижимости по всему миру. Tranio поможет получить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости стоимостью от тыс. Разместить объявление. ВНЖ и паспорта. О компании. Вход и регистрация. Подбираем недвижимость для жизни и инвестиций за рубежом Помогаем выбрать Проводим аудит Сопровождаем сделку. Город, регион, страна. Все типы. Тип недвижимости. Квартиры, апартаменты Дома, виллы, коттеджи Таунхаусы Показать все типы.

Популярные запросы: недвижимость в Испании , квартиры в Берлине , коммерческая недвижимость. Популярные страны Все страны. Инвесторам Готовые стратегии инвестирования в зарубежную недвижимость со стартовым капиталом от евро. Статьи Tranio публикаций. Наша аналитика 32 публикации. Русские инвесторы в зарубежную недвижимость — Состоятельные россияне — итоги совместного опроса Tranio и EY.

Русскоязычные покупатели доходной недвижимости — Новости рынков недвижимости публикации. Власти Кипра подозревают в незаконной выдаче 3,5 тысяч паспортов за инвестиции. Отзывы клиентов о нашей работе 34 публикации. Гражданство Получить гражданство за инвестиции можно по программам Кипра, Мальты, Черногории и Карибских стран.

Передаем клиента вам Наши партнёры получают заявки не только на свои объекты, но и часть заявок на объекты других партнёров. Оставить заявку Условия сотрудничества. Программа аффилиатов Поможем подобрать недвижимость за рубежом для ваших клиентов, оформить документы и провести сделку, а вы получите комиссию согласно договору.

Нам доверяют своих клиентов Условия сотрудничества. Размещение объявлений в каталоге Tranio Мы открыты для сотрудничества с компаниями и агентами со всего мира. Это не так. Курортный сезон рано или поздно заканчивается и вряд ли будет возможность сдать свои апартаменты в «нерыбные» месяцы. Поэтому нужно тщательно взвесить за и против перед покупкой недвижимости на берегу моря или океана.

Такой пример: квартиру в Болгарии можно приобрести за 30 тысяч евро. Недвижимость в данном регионе пользуется спросом только в сезон. То есть примерно месяц она будет приносить доход — 40 евро в сутки. При выручке в евро, необходимо будет заплатить налог в 50 евро, а также потратиться на обслуживание — еще евро. И доход составит примерно евро.

За квартиру с одной спальней и одной комнатой в Чехии можно выручить до евро в месяц. Если это центр города, то сумма доходит до евро. В Финляндии аренда составит до 1,5 тыс. Конечно же, если это обычный городок, то больше евро в месяц вряд ли удастся выручить.

Апартаменты в Италии можно снять за — евро в неделю с учетом курортного сезона. Наибольшая вероятность заработать и до тысячи евро в неделю, если приобрести комфортабельные апартаменты на 10 человек. Побережье Испании принесет евро в неделю. Средняя отметка стоимости аренды в Европе — евро в месяц, не считая курортных зон. Не стоит забывать, что во всей Европе положено платить налог от дохода.

Данная операция обязательна, уклониться от налогов невозможно, существует возможность лишь снизить их, если предоставить подтверждение больших расходов на ремонт и содержание жилой площади. Штраф за уклонение может составить 30 тысяч евро и больше, в зависимости от региона.

Допустим, в Турции и вовсе не придется платить налоги, правда, лишь в том случае, если сдается только один объект недвижимости. Наиболее рискованным вариантом считается самостоятельная сдача своей недвижимости. Такой способ практически не имеет плюсов, разве что можно сэкономить на оплате услуг риелтора, если удастся сдать жилье. Лучше воспользоваться услугами управляющей компании. Помимо того, что фирма найдет желающих снять апартаменты, также она займется обслуживанием жилья и избавит вас от опасности неуплаты за жилую площадь.

Если есть необходимость, также можно обратиться в риелторскую фирму, но их услуги будут стоить недешево. Лучше всего будет, если при сдаче составить договор между арендодателем и квартиросъемщиком. В документе должны быть точно указаны обязательства обеих сторон, срок, на который сдается недвижимость, ее месячная стоимость и сроки оплаты. В любом случае, если арендатор сдает свое жилье без посредников или через агентство, будущий квартиросъемщик обязан внести залог в размере месячной оплаты.

В последнее время считается очень выгодным вложение в апарт-отели в таких регионах, как Рим, Прага , Вена и Париж. Такая недвижимость очень популярна тем, что есть возможность купить отдельно апартаменты с гостиничной инфраструктурой.

Кряк болгария недвижимость вторичка интересно

Общаемся с клиентом, выясняем мотивацию для покупки и требования к объекту недвижимости. Наши партнёры получают заявки не только на свои объекты, но и часть заявок на объекты других партнёров. Поможем подобрать недвижимость за рубежом для ваших клиентов, оформить документы и провести сделку, а вы получите комиссию согласно договору. Мы открыты для сотрудничества с компаниями и агентами со всего мира. Транио предлагает 3 варианта размещения:.

Если вы хотите купить недвижимость за рубежом или арендовать её — в каталоге Tranio более тысяч объявлений со всего мира. Предлагаем готовые решения для инвестиций в зарубежную недвижимость и разрабатываем индивидуальные проекты под любой бюджет. Если вы продаёте или сдаёте в аренду дома и квартиры за границей — вы можете разместить на Tranio неограниченное количество своих объявлений.

Мы приглашаем агентства с богатым опытом и хорошей репутацией присоединиться к нашей партнёрской программе. Также Tranio предлагает широкие возможности для рекламодателей и рефералов. На Tranio ежедневно публикуются свежие новости, аналитика и обзор рынков недвижимости по всему миру. Tranio поможет получить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости стоимостью от тыс. Разместить объявление. ВНЖ и паспорта. О компании. Вход и регистрация. Подбираем недвижимость для жизни и инвестиций за рубежом Помогаем выбрать Проводим аудит Сопровождаем сделку.

Город, регион, страна. Все типы. Тип недвижимости. Квартиры, апартаменты Дома, виллы, коттеджи Таунхаусы Показать все типы. Популярные запросы: недвижимость в Испании , квартиры в Берлине , коммерческая недвижимость. Популярные страны Все страны. Инвесторам Готовые стратегии инвестирования в зарубежную недвижимость со стартовым капиталом от евро. Статьи Tranio публикаций. Наша аналитика 32 публикации. Русские инвесторы в зарубежную недвижимость — Состоятельные россияне — итоги совместного опроса Tranio и EY.

Курортный сезон рано или поздно заканчивается и вряд ли будет возможность сдать свои апартаменты в «нерыбные» месяцы. Поэтому нужно тщательно взвесить за и против перед покупкой недвижимости на берегу моря или океана. Такой пример: квартиру в Болгарии можно приобрести за 30 тысяч евро. Недвижимость в данном регионе пользуется спросом только в сезон. То есть примерно месяц она будет приносить доход — 40 евро в сутки. При выручке в евро, необходимо будет заплатить налог в 50 евро, а также потратиться на обслуживание — еще евро.

И доход составит примерно евро. За квартиру с одной спальней и одной комнатой в Чехии можно выручить до евро в месяц. Если это центр города, то сумма доходит до евро. В Финляндии аренда составит до 1,5 тыс. Конечно же, если это обычный городок, то больше евро в месяц вряд ли удастся выручить. Апартаменты в Италии можно снять за — евро в неделю с учетом курортного сезона. Наибольшая вероятность заработать и до тысячи евро в неделю, если приобрести комфортабельные апартаменты на 10 человек.

Побережье Испании принесет евро в неделю. Средняя отметка стоимости аренды в Европе — евро в месяц, не считая курортных зон. Не стоит забывать, что во всей Европе положено платить налог от дохода. Данная операция обязательна, уклониться от налогов невозможно, существует возможность лишь снизить их, если предоставить подтверждение больших расходов на ремонт и содержание жилой площади. Штраф за уклонение может составить 30 тысяч евро и больше, в зависимости от региона.

Допустим, в Турции и вовсе не придется платить налоги, правда, лишь в том случае, если сдается только один объект недвижимости. Наиболее рискованным вариантом считается самостоятельная сдача своей недвижимости. Такой способ практически не имеет плюсов, разве что можно сэкономить на оплате услуг риелтора, если удастся сдать жилье.

Лучше воспользоваться услугами управляющей компании. Помимо того, что фирма найдет желающих снять апартаменты, также она займется обслуживанием жилья и избавит вас от опасности неуплаты за жилую площадь. Если есть необходимость, также можно обратиться в риелторскую фирму, но их услуги будут стоить недешево.

Лучше всего будет, если при сдаче составить договор между арендодателем и квартиросъемщиком. В документе должны быть точно указаны обязательства обеих сторон, срок, на который сдается недвижимость, ее месячная стоимость и сроки оплаты. В любом случае, если арендатор сдает свое жилье без посредников или через агентство, будущий квартиросъемщик обязан внести залог в размере месячной оплаты. В последнее время считается очень выгодным вложение в апарт-отели в таких регионах, как Рим, Прага , Вена и Париж.

Такая недвижимость очень популярна тем, что есть возможность купить отдельно апартаменты с гостиничной инфраструктурой. Во многих крупных и развитых городах можно встретить апарт-отели.